По данным консалтинговой компании NF Group, общий объём сделок с высококачественной складской недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в первом квартале 2023 года составил около 102 000 квадратных метров без учёта продления контрактов.
Это почти на 25% меньше по сравнению с предыдущим годом, но в шесть раз больше по сравнению с первым кварталом 2021 года. Большая часть спроса пришлась на дистрибьюторские компании, составив 62% от общего объема. Прямая аренда складских помещений снизилась почти вдвое, достигнув 0,8%. Если рассматривать варианты субаренды, то уровень вакантных площадей составил 1,6%, что эквивалентно 75 700 квадратным метрам.
Ожидается, что объём свободных складских площадей продолжит снижаться в течение 2023 года, пока во второй половине года не будут введены в эксплуатацию спекулятивные складские объекты
Примечательно, что продажа складских площадей логистической компании Maersk, прекратившей свою деятельность в России, стала крупнейшей сделкой с дистрибьюторской компанией. Покупателем актива Maersk, помещения площадью 24 000 квадратных метров в складском комплексе "PNK Park Sofia Ring Road", стала компания IG Finance Development Limited, которая заключила договор управления с компанией "Ароса", крупным российским импортером продуктов питания.
Таким образом, ожидается, что покупка активов у иностранных компаний, решивших уйти из России, будет способствовать росту сделок в 2023 году. По прогнозам, к концу года общий объём сделок достигнет примерно 600 000-700 000 квадратных метров, аналогично уровню, наблюдавшемуся в 2021 году. Согласно прогнозам NF Group, основными драйверами спроса станут компании, занимающиеся онлайн-торговлей.
Ранее Рейтинг Новостроек рассказывал о том, что среди апартаментов Санкт-Петербурга лидирует недвижимость сервисного формата.
Комментарии
0