В начале текущего месяца складские помещения не уходят с первого места в рейтинге самых стабильных сегментов коммерческой недвижимости Северной столицы. Стоит уточнить, девелоперы в течении этого года вводят все анонсированные к вводу объекты.
Основная доля ввода, около 69%, составляют склады компаний, реализация которых происходила в соответствии с принципом built-to-suit или с использованием собственных сил. Годовой прирост спекулятивной площади превышает 100 тысяч квадратных метров.
Каждый новый спекулятивный объект, на момент непосредственной сдачи в пользование уже заполнен товарами. Это связанно дефицитом складских помещений, что привело к заключению ряда предварительных арендных договоров.
Такая тенденция становится причиной размытия принципа pre-let и полноценной схемы built-to-suit, который предусматривает долгосрочную аренду.
С октября по декабрь 2022 года средний показатель вакантности складских помещений прибавил 1.9% и теперь равен 2.3% (до 90 тысяч квадратных метров). Арендная ставка складского сегмента в классе А с января текущего года снижается на 5% и теперь составляет 6 тысяч рублей годовой оплаты за 1 «квадрат». НДС и ОРЕХ в счет не идут.
Комментарии
0