Коммерческий рынок недвижимости Санкт-Петербурга: найден самый стабильный сегмент

В начале текущего месяца складские помещения не уходят с первого места в рейтинге самых стабильных сегментов коммерческой недвижимости Северной столицы. Стоит уточнить, девелоперы в течении этого года вводят все анонсированные к вводу объекты.

Основная доля ввода, около 69%, составляют склады компаний, реализация которых происходила в соответствии с принципом built-to-suit или с использованием собственных сил. Годовой прирост спекулятивной площади превышает 100 тысяч квадратных метров.

Каждый новый спекулятивный объект, на момент непосредственной сдачи в пользование уже заполнен товарами. Это связанно дефицитом складских помещений, что привело к заключению ряда предварительных арендных договоров.

Такая тенденция становится причиной размытия принципа pre-let и полноценной схемы built-to-suit, который предусматривает долгосрочную аренду.

С октября по декабрь 2022 года средний показатель вакантности складских помещений прибавил 1.9% и теперь равен 2.3% (до 90 тысяч квадратных метров). Арендная ставка складского сегмента в классе А с января текущего года снижается на 5% и теперь составляет 6 тысяч рублей годовой оплаты за 1 «квадрат». НДС и ОРЕХ в счет не идут.

Читайте также
Аналитиками портала «Мир квартир» проведено исследование стоимости недвижимости в крупных городах на вторичном рынке. В пресс-службе компании сообщили, что незначительная положительная динамика наблюдается в связи с тем, что на рынке появились объекты, которые были приобретены в качестве новостроек во время повышения стоимости квартир.

5105

10.02.2023
За неполных два месяца действия программы «Трейд-ин с проживанием», которую ГК «А101» запустила совместно с «Росбанк Дом», ее доля в общем объеме обращений на покупку квартир с использованием банковских продуктов в проектах ГК «А101» в Ленинградской области составила 10%.

4167

12.09.2023
Застройщики и банки по-прежнему могут предложить совместные продукты, позволяющие минимизировать ежемесячный ипотечный платеж до 3-5 тыс. рублей в месяц при покупке квартиры в Ленинградской области, рассказала директор по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.

2290

13.06.2023

Комментарии

0