Рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга

Фото: Stiven Rivera, Pexels

Рынок Санкт-Петербурга по объёмам строительства занимает второе место в России после московского. Только в 2022 году было введено почти 3,5 млн. кв. м. жилья. Не менее активно ведется возведение крупных жилых комплексов на территории Ленобласти, граничащих с северной столицей России. Логичным следствием становится присутствие в Санкт-Петербурге практически всех крупных и надежных застройщиков страны. Рейтинг лучших из них представлен ниже.

Критерии отбора лучших застройщиков СПб

Фото: Red Shuheart, Unsplash

Составление рейтинга застройщиков СПб — непростая задача. Не только из-за многочисленности представленных в регионе строительных компаний, но и вследствие сложности сравнения результатом их хозяйственной и экономической деятельности. Специалисты нашего сайта внимательно рассмотрели каждого кандидата по целому комплексу критериев, в число которых вошли такие:

1. Стаж работы на инвестиционном и строительном рынке.
2. Портфолио успешно реализованных на практике проектов.
3. Объем текущих заказов компании.
4. Структура собственности.
5. Долговая нагрузка, включая кредиты банков.
6. Наличие и прозрачность документации, которая размещается на сайте застройщика.
7. Отзывы покупателей жилья, построенного компанией.
8. Наличие и число судебных разбирательств застройщика с заказчиками, контрагентами, субподрядчиками и клиентами.

Результатом проведенного анализа стал ТОП-12 лучших застройщиков из числа работающих на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Каждой из компаний дается краткое описание и ссылки на источники официальной/достоверной информации и о ней.

ТОП-12 застройщиков СПб

Строительный рынок региона достаточно консервативен. Именно поэтому на нём преимущественно присутствуют серьезные и крупные застройщики, работающие в индустрии на протяжении длительного времени. Что вполне логично, учитывая жесткие требования, которые предъявляются сегодня ко всем участникам инвестиционного процесса — как со стороны государственных и контролирующих органов, так и потенциальными покупателями жилья.

Группа ЛСР

Сайт: https://www.lsrgroup.ru/.

Адрес головного офиса: ул. Казанская, 36 (станция метро Садовая).

Контакты:

• телефон: 8 800 770-75-77;
• электронная почта: mail@lsrgroup.ru.

География объектов: Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва, Подмосковье, Екатеринбург, Свердловская область, Сочи.

Лучшие и строящиеся жилые комплексы (ЖК): Морская миля, Ржевский парк, Цветной город, Большая Охта, Ручьи, Октябрьская набережная, NEVA HAUS, NEOPARK.

Группа ЛСР уверенно занимает 1-е место на региональном рынке СПб и одно из ведущих по России в целом. Базовая строительная компания холдинга создана в 1993 году. Сегодня в структуру ГК входят как подрядчики, так и производители стройматериалов, а также несколько собственных девелоперских подразделений в шести регионах страны.

Только в Санкт-Петербурге и Ленобласти компания построила свыше 8,7 млн. кв. м. жилой и коммерческой недвижимости. Еще 2,2 млн. кв. м. находится на стадии инженерных изысканий, проектирования и строительства, то есть в портфеле заказов. Среди многочисленных конкурентных преимуществ застройщика особого внимания заслуживают следующие:

1. Полный цикл инвестиционного процесса — от разработки проектной документации до строительства под ключ и ввода в эксплуатацию.
2. Разумный уровень цен, который обеспечивается за счет серьезных объемов строительства с последующим распределением накладных расходов на большую площадь.
3. Статус ПАО, гарантирующий оперативное и обязательное раскрытие основной финансовой отчетности, а также проведение на регулярной основе внешнего аудита.
4. Дополнительное снижение стоимости жилья, которое достигается за счет комплектования объектов продукцией собственных производителей стройматериалов.

Холдинг Setl Group

Сайт: https://setlgroup.ru/.

Адрес головного офиса: Ушаковская наб., 3, корп. 1 (станция метро Черная речка) / Московский пр-т, 212.

Контакты:

• телефон: +7 812 335-51-11;
• электронная почта: info@setlcity.ru.

География объектов: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Калининград.

Лучшие и строящиеся жилые комплексы (ЖК): Титул в Московском, Прайм Приморский, Город звезд, Дворцовый фасад, Сенат, Imperia Club, Astra Marine, Univer City, Umber club, Pulse Premier, Парадный ансамбль, Стрижи в Невском-2, Зеленый квартал на Пулковских высотах.

Setl Group представляет собой один из крупных строительных холдингов страны. По большинству показателей деятельности он входит в ТОП-3. Еще более уверенные позиции группа компаний занимает в СПб, где ее доля заметно выше практически всех конкурентов. Только в 2022 году на территории северной столицы было построено свыше 1,79 млн. кв. м. жилой и коммерческой недвижимости.

Застройщик работает почти три десятка лет и обеспечил за это время новым жильем 409 710 новоселов. Каждый год возводится не менее 10 детских садов и школ, что позволяет вводить в эксплуатации полноценные жилые кварталы, имеющие всю необходимую социальную инфраструктуру.

Фото: Alexey Efimov, Unsplash

Группа ЦДС

Сайт: https://www.cds.spb.ru/.

Адрес головного офиса: ул. Добролюбова, 8А (станция метро Спортивная).

Контакты: 8 800 505-41-39.

География объектов: Санкт-Петербург и Ленинградская область.

Лучшие и строящиеся жилые комплексы (ЖК): Город Первых, Dreamline, Черная Речка, Parkolovo, Мурино Space, Новые Горизонты, Приневский, Северный, Волковский, Московский, Северные Высоты, Весна 2 и 3, Золотой Век, Золотое Время.

Группа компаний ЦДС возвела в течение нескольких последних лет более десятка ЖК на территории Санкт-Петербурга и близлежащих районах Ленобласти. Помимо широкого выбора квартир в новостройках, очевидными достоинствами застройщика выступают:

1. Несколько льготных ипотечных программ, которые реализуются совместно с 22 крупнейшими банками страны.
2. Большой по объемам портфель заказов, включающий ряд крупных ЖК с высоким уровнем готовности и запланированных к вводу в эксплуатацию в 2023-2024 годах.
3. Стабильное финансовое положение холдинга, подтвержденное результатами аудиторской проверки.

ГК КВС

Сайт: https://kvsspb.ru/.

Адрес офиса продаж: ул. Грибалевой, 9, корп. 1 (станция метро Лесная).

Контакты:

• телефон: 8 800 551-28-54;
• электронная почта: sales@kvsspb.ru.

География объектов: Санкт-Петербург и Ленинградская область.

Лучшие и строящиеся жилые комплексы (ЖК): Дубровский, Б15, ЮгТаун (Олимпийские кварталы, Греция, Австралия), Любоград, Ясно.Янино, Новое Сертолово, Континенты, Наутилус,

Группа компаний КВС входит в число лидеров регионального строительного рынка. Застройщиком уже возведено более десятка жилых комплексов, еще несколько крупных проектов находятся на стадии реализации. Холдинг представляет собой инвестиционно-строительное предприятие полного цикла, предусматривающего плановую застройку городских кварталов жильем и сопутствующей социальной инфраструктурой. Более 20 лет успешной работы выступают лучшим подтверждением профессионализма персонала ГК КВС, неоднократно подтвержденного и проверенного на практике.

Фото: Georgiy Lyamin, Unsplash

Группа Аквилон

Сайт: https://group-akvilon.ru/.

Адрес головного офиса: Московский пр-т, 73, корп. 6 (станция метро Фрунзенская).

Контакты:

• телефон: 8 812 210-86-61;
• электронная почта: salesspb@group-akvilon.ru.

География объектов: Санкт-Петербург, Москва, Архангельск и Северодвинск.

Лучшие и строящиеся жилые комплексы (ЖК): All In 3.0, Leaves, Stories, ZALIVE, Tesoro by Akvilon, SKY, FoRest, Promenade, Q-мир, ART-квартал.

ГК Аквилон работает в нескольких регионах страны. В числе основных направлений деятельности — возведение жилья в СПб. За время присутствия холдинга на местном рынке возведено или уже строится 9 жилых кварталов в разных районах северной столицы. ГК входит в ТОП-20 застройщиков России и успешно работает на рынке более двух десятков лет. За прошедшее время реализовано свыше 200 проектов разного масштаба и назначения. Общая площадь построенной недвижимости превысила 2 млн. кв. м.

Лидер Групп

Сайт: https://lidgroup.ru/.

Адрес головного офиса продаж: пл. Конституции, 7, БЦ Лидер, этаж 7, оф. 701 (станция метро Московская).

Контакты:

• телефон: 8 812 561-64-93 и 8 800 511-09-98;
• электронная почта: sale@lidgroup.ru.

География объектов: Санкт-Петербург, Ленобласть и другие субъекты РФ Северо-западного региона страны.

Лучшие и строящиеся жилые комплексы (ЖК): Дефанс, Аэросити, Yes LEADER, Гавань Капитанов, Сириус В, LENINGRAD, Тихая Гавань, Царский Двор.

Лидер Групп работает преимущественно на территории северной столицы России. Компания основана в 1988 году, что делает ее одной из старейших среди частных застройщиков не только города, но и страны в целом. Большая часть рейтингов включает девелопера в ТОП-3 или ТОП-10 среди подрядчиков Санкт-Петербурга. Что подтверждается следующими очень наглядными цифрами:

• общая площадь реализованных проектов — свыше полутора миллионов кв. м.;
• портфель заказов на стадии реализации включает 120 объектов площадью 8 млн. кв. м.;
• количество построенных и возводимых в СПб жилых комплексов превысило два десятка.

Фото: Siarhei Palishchuk, Unsplash

Главстрой Санкт-Петербург

Сайт: https://glavstroy-spb.ru/.

Адрес головного офиса: Набережная Лейтенанта Шмидта, д. 5/16, лит. А (станция метро Василеостровская).

Контакты:

• телефон: +7 812 665-77-96;
• электронная почта: spbinfo@glavstroy.ru.

География объектов: Санкт-Петербург и Ленобласть.

Лучшие жилые комплексы (ЖК): Юнтолово, Северная долина.

Главстрой СПб входит в группу компаний Главстрой, которая заслуженно считается одним из самых крупных отечественных девелоперов. Подрядная организация создана в 2006 году. За почти два десятка лет успешной работы достигнуты следующие впечатляющие результаты:

• введено в действие более 3,2 млн. кв. м. жилой и коммерческой недвижимости;
• построено и заселено 122 многоквартирных жилых дома;
• сдано с передачей на городской баланс 14 социальных инфраструктурных объектов;
• проложено почти 8 км дорог;
• активный земельный банк застройщика включает 700 гектар земли, выделенной под застройку.

ГК РСТИ

Сайт: https://rsti.ru/spb.

Адрес головного офиса: пр-т Добролюбова, 17 (станция метро Спортивная).

Контакты:

• телефон: 8 800 333-71-14 и +7 812 332-50-11;
• электронная почта: office@rsti.ru.

География объектов: Санкт-Петербург и ЛО, Москва и МО.

Лучшие и строящиеся жилые комплексы (ЖК): Master Place, Лайнеръ, New Time, Беларт, Тайм Сквер, Академик, CUBE, Terra, Familia.

Группа компаний РосСтройИнвест состоит из 10 крупных предприятий, занимающихся проектирование, строительством, девелопментом, производством стройматериалов и другими видами деятельности, непосредственно связанными с инвестиционным процессом. Холдинг успешно работает на отечественном рынке в нескольких регионах страны, включая СПб и Ленобласть. Среди ключевых достижений группы компания РСТИ стоит выделить следующие:

1. Свыше 20 успешно выполненных крупных государственных контрактов.
2. Более 45 реализованных крупных проектов со сдачей под ключ.
3. Построено и введено в эксплуатации свыше 1,5 млн. кв. м. жилой, социальной и коммерческой недвижимости.

ГК ФСК

Сайт: https://fsk.ru/.

Адрес головного офиса: Пушкинский район, г. Пушкин, ул. Камероновская, стройплощадка ЖК Пушкинский.

Контакты:

• телефон: +7 495 152-38-46;
• электронная почта: osk@fsk.ru.

География объектов: СПб, Ленобласть, Москва, МО, Дальневосточный ФО, Краснодар и Краснодарский край.

Лучшие и строящиеся жилые комплексы (ЖК): Пушкинский, Новый Московский, Zoom Черная Речка, Zoom на Неве, Датский квартал, Архитектор, The Like.

Группа компаний ФСК входит в число лидеров девелоперского рынка в масштабах России. В Санкт-Петербурге в настоящее время ведется строительство сразу четырех крупных жилых комплексов. Застройщик имеет все необходимое для успешного возведения жилья и коммерческой недвижимости, включая:

• квалифицированный персонал, включая инженерно-технический;
• серьезные проектные и строительные мощности;
• большой опыт реализации масштабных проектов любой сложности;
• эффективная работа сразу в нескольких самых крупных по численности населения регионах страны.

Общая численность сотрудников холдинга составляет около 16 тыс. человек. Только в 2022 году структурами группы компаний введено в эксплуатацию свыше полумиллиона кв. м. жилья. Портфель текущих заказов сформирован 20 крупными проектами, из которых 20% реализуется в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Фото: Dmitriy Belenovsky, Unsplash

Группа Самолет

Сайт: https://samolet.ru/spb/.

Адрес головного офиса: Заневский пр-т, д. 42, стр. 1.

Контакты: +7 912 421-86-54;

География объектов: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Подмосковье, Москва.

Лучшие и строящиеся жилые комплексы (ЖК): Южная Нева, Невская Долина, Курортный Квартал, Новые Лаврики, Малая Охта, Астрид, Живи! В Рыбацком, Новое Колпино.

Группа Самолет находится на втором месте по объемам вводимого жилья в масштабах России. На региональном рынке застройщик также занимает достаточно заметные позиции. Что подтверждает список уже построенных и находящихся на стадии строительства жилых комплексов в СПб. Среди главных достоинств застройщика необходимо выделить такие:

1. Льготная ипотека по ставке от 2,9%.
2. Стабильное финансовое положение, которое обеспечивается работой на нескольких самых крупных региональных рынках России.
3. Серьезная стоимость активов группы компаний, которая составляет более 761 млрд. рублей.
4. Штат квалифицированных сотрудников, насчитывающий свыше 5 тыс. человек.
5. Обширный портфель заказов, которые регулярно пополняется новыми земельными участками под застройку.

В завершении имеет смысл отметить, что одновременно с жильем застройщик возводит социальную инфраструктуру. За время работы компании построено более 180 тыс. кв. м. детских садов и школ, которые рассчитаны на 12 415 мест.

СК Дальпитерстрой

Сайт: https://www.dalpiterstroy.ru/.

Адрес головного офиса: Лиговский пр-т, 94, корп. 2 (станция метро Лиговский проспект).

Контакты:

• телефон: +7 812 305-37-20 и +7 812 305-37-01;
• электронная почта: office@dalpiterstroy.ru.

География объектов: Санкт-Петербург и Ленобласть.

Лучшие и строящиеся жилые комплексы (ЖК): Алексеевский квартал, Валдай, Ленсоветовский, Парголово, Четыре сезона, Шушары,

Строительная компания Дальпитерстрой основана в 1998 году. Застройщик работает на территории СПб и ЛО. За почти четверть века деятельности подрядчика были достигнуты серьезные успехи, которые лучше всего продемонстрировать несколькими статистическими данными:

1. Построено и введено в эксплуатацию 167 многоквартирных жилых домов.
2. Текущий земельный банк компании сформирован из 5 млн. кв. м., выделенных под застройку.
3. В домах Дальпитерстроя проживает более 85 тыс. семей.

Важным дополнительным аргументом в пользу сотрудничества с застройщиком становится возможность приобрести жилье по льготной программе "Доступная ипотека". Компания аккредитована во всех ведущих банках, представленных в регионе. Поэтому трудностей с ипотечным кредитованием обычно не возникает.

Еще одним бонусом обращения в Дальпитерстрой становится возможность заключить договор с управляющей компанией, входящей в структуру застройщика. Что заметно упрощает и ускоряет устранение возможных проблем, связанных как со строительством, так и последующей эксплуатацией жилья.

Фото: Valeria Nikitina, Unsplash

Мегалит-Охта групп

Сайт: http://megalit.ru/.

Адрес головного офиса: ул. Садовая, 40 (станции метро Садовая, Спасская, Сенная площадь).

Контакты: +7 812 325-88-55.

География объектов: Санкт-Петербург и ленинградская область.

Лучшие и строящиеся жилые комплексы (ЖК): Приморский квартал, Дом на Львовской, Екатерининский, Дом-Мегалит на Неве, Дом-Мегалит на Дибуновской, Охтинская долина, Дом на проспекте Просвещения, ГринЛандия, Дом у Ледового Дворца, ЖК в городе Всеволожск.

Строительная компания Мегалитучреждена в 1991 году. Все прошедшие с того времени годы руководит работой предприятия Александр Бреги. За два с небольшим десятка лет деятельности застройщику удалось занять одно из заметных мест на региональном рынке. Среди наиболее значимых достижений подрядчика необходимо выделить такие:

1. Общая площадь возведенных коммерческих и жилых зданий — свыше 1 млн. кв. м.
2. Получение статуса системообразующего предприятия Санкт-Петербурга.
3. Численность штатного персонала всех подразделений строительной компании — более 2 тыс. человек.
4. Портфель заказов на строительство более 600 кв. м. жилых площадей.

Важной и характерной особенностью в работе застройщика выступает стабильный и поступательный рост. Благодаря такому уверенному развитию, в том числе — сохранению постоянной команды специалистов, удается ежегодно увеличивать объемы строительства и одновременно удерживать качестве производимых работ на очень высоком уровне.

Заключение

1. Санкт-Петербург — второй по величине строительный рынок России, уступающий только московскому.
2. Его дополняет застройка Ленинградской области, которая особенно активно ведется в районах, граничащих с СПб.
3. Сочетание двух факторов делает северную столицу РФ очень привлекательной для застройщиков.
4. Строительные компании делятся на две категории. Первая включает застройщиков федерального уровня, в том числе работающих и в Санкт-Петербурге.
5. Вторая состоит из преимущественно местных строительных компаний, имеющих заметную долю рынка.
6. К числу первых принадлежат Группа ЛСР, Главстрой, Самолет, ФСК и ряд других. Среди вторых необходимо отметить: Setl Group, Лидер Групп, Дальпитерстрой и Мегалит-Охта Строй.