Санкт-Петербург — это второй по величине город России, который носит титул неофициальной северной столицы. Он быстро развивается, что подтверждает рост численности населения, которая уже превысила 5,6 млн. человек. Территория СПб сформирована из 18 районов. Каждый обладает собственным набором характеристик, плюсов и минусов. Рассмотрим самые лучшие района Санкт-Петербурга для проживания по состоянию на вторую половину 2023 года.
Рейтинг лучших районов Санкт-Петербурга
Выбрать наиболее предпочтительное место для проживания в СПб — непростая задача. В том числе — из-за того, что любой подобный рейтинг носит очень субъективный характер. Ниже представлено описание лучших районов Санкт-Петербург для жизни с учетом комплекса критериев. Включая уровень развития инфраструктуры, транспортную доступность, состояние экологии, цены на недвижимость и т.д.
№1. Петроградский район
Фото: Devers66, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
Численность жителей: 115,8 тыс. чел. (16-е место — здесь и далее — среди районов Санкт-Петербурга).
Площадь: 24 кв. км. (14-е место).
Плотность населения: 4,8 тыс. чел./кв. км.
Главной особенностью географического расположения района выступает нахождение на территории островов в дельте Невы в северо-западной и северной части реки. Основными транспортными магистралями выступают Большой и Малый проспекты Петроградской стороны, обеспечивающие удобную логистику и доступность практически всей рассматриваемой территории. Дополнительным плюсом становится наличие шести станций сразу 3-линий питерского метрополитена: второй, третьей и пятой.
Район пользуется большой популярностью у отечественных и иностранных туристов. Во многом — благодаря Заячьему острову и расположенной на нем всемирно известной Петропавловской крепости. Именно здесь начиналась история Санкт-Петербурга. Другими важными достопримечательностями Петроградского района выступают:
- Ленинградский зоопарк;
- Соборная мечеть;
- Ленфильм и т.д.
Экологическая обстановка в районе заслуженно считается одной из самых благоприятных в СПб. В том числе — из-за большого количества скверов, включая наиболее известные: Вяземский и Ботанический сады, Александровский парк и другие.
На территории Петроградского района активно ведется застройка. Главным недостатком жилья выступает дороговизна. Именно поэтому население района стабильно снижается, несмотря на развитую инфраструктуру. Последняя включает множество образовательных и медицинских учреждений, многочисленные заведения общепита, театры и кинотеатры.
№2. Выборгский район
Фото: Kashak47, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
Численность жителей: 541,6 тыс. чел. (4-е место).
Площадь: 115,4 кв. км. (3-е место).
Плотность населения: 4,7 тыс. чел./кв. км.
Выборгский район находится в северной части города. Он входит в число лидеров как по площади, так и по численности населения. Активная застройка началась в 60-70 годы прошлого века. Поэтому большая часть жилого фонда имеет сравнительно неплохое состояние. Которое только улучшается, благодаря возведению новых современных жилых комплексов.
Район традиционно считается перспективным и нередко возглавляет самых лучших в Санкт-Петербурге. Лучшим подтверждением сказанного становится стабильный рост численности населения (в отличие от Петроградского). Важным плюсом становится меньший интерес туристов, что делает проживание на территории района более спокойным. Что вовсе не означает отсутствие достопримечательностей, например, дачи Фаберже, дворца Воронцовых-Дашковых, особняка купца Котлова (часто называют дачей Шаляпина), храма Преображения Господня и других.
Транспортная доступность район обеспечена шестью станциями метро двух линий и развитой дорожной сетью. Экологическую ситуацию сложно назвать полностью благоприятной из-за большого количества промышленных предприятий. Что несколько компенсируется обилием парков, скверов и других природных объектов, к числу которых относятся:
- несколько садов — Литовский, Сампсониевский, Полюстровский, Александра Матросова и другие;
- ряд парков — Шуваловский, Сосновка, лесотехнического университета, Удельный (частично) и т.д.;
- Серебряный пруд;
- Воронинский сквер.
Важным положительным моментом выступает постепенное омоложение населения Выборгского района, которое наметилось в последние годы. Немалую роль в этом сыграло активное развитие социальной инфраструктуры. Дополнительным плюсом становится разнообразие жилого фонда, который включая сталинки, хрущевки, дома последних лет СССР и большое количество новых современных ЖК. Причем цена жилой недвижимости заметно — на 15-30% ниже, чем на Петроградской стороне. Что позволяет отнести Выборгский район к числу лучших в Санкт-Петербурге для покупки квартиры.
№3. Московский район
Фото: Nikolay Bulykin, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
Численность жителей: 335,2 тыс. чел. (8-е место).
Площадь: 73,1 кв. км. (8-е место).
Плотность населения: 4,59 тыс. чел./кв. км.
Получил название от Московской заставы, что показывает несколько удаленное расположение от непосредственного центра города. Считается вторым по популярности (после Выборгского) районом Санкт-Петербурга с точки зрения покупки жилья в новостройках.
Главными дорожными магистралями выступают: Лиговский проспект, возведенный на месте одноименного канала, засыпанного в 20-е годы прошлого века, Московский проспект. Вместе с ними транспортную доступность и связность с другими частями СПб обеспечивает 6 станций метро второй линии. В планах — запуск еще 3-х, относящихся к строящейся шестой линии городского метрополитена — Красносельско-Калининской.
Одним из важных аргументов в пользу Московского района выступает благоприятная экология. Она обеспечивается несмотря на наличие нескольких промышленных зон. В том числе — за счет наличия на территории двух десятков зеленых бульваров и трех крупных парков (Московский парк Победы, Авиаторов и Городов Героев).
Социальная инфраструктура района заслуженно относится к числу наиболее развитых. Достаточно большое количество новых жилых комплексов обеспечивают присутствие необходимого числа школ, детских садов, медицинских учреждений и торговых центров.
Жилая недвижимость Московского района отличается разнообразием. Потенциальным покупателям предлагается широкий выбор квартир: в сталинках, хрущевках или новостройках. Стоимость жилья несколько выше, чем в среднем по городу, но заметно ниже центральных районов.
№4. Приморский район
Фото: GAlexandrova, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
Численность жителей: 699,2 тыс. чел. (1-е место).
Площадь: 109,9 кв. км. (4-е место).
Плотность населения: 6,36 тыс. чел./кв. км.
Находится в северо-западной части города. Отличается самым большим количеством жителей и, как следствие, высокой плотностью населения. Причем численность последнего стабильно растет, в немалой степени — за счет положительной динамики рождаемости и активного возведения новостроек.
Длительное время серьезной проблемой Приморского района выступала низкая транспортная доступность. Дело в том, что его территория находится за железнодорожными путями, результатом чего становились частые пробки на переездах. Строительство новых дорожных магистралей и развязок заметно изменило ситуацию к лучшему.
Важную роль в обеспечении связности внутри района и с другими частями города играет 5 станций метро трех линий. Еще 3 станции планируется ввести в третьем десятилетии текущего века, что сделает транспортную инфраструктуру еще более комфортной и удобной для жителей.
Территория района достаточно сильно озеленена — примерно четвертую часть площадей занимают парки. Включая Приморский парк Победы и 300-летия Петербурга. Но большая их часть находится за пределами жилых комплексов, что означает нехватку зеленых бульваров и скверов. Общая экологическая ситуация оставлять желать лучшего, хотя и катастрофической не является. Основные проблемы создает наличие крупной промышленной зоны и перевалочного пункта поблизости от проспекта Королева. Последний представляет собой слабо благоустроенную свалку, негативный эффект которой дополняет еще одна — Левашовская, которая находится у КАД.
Приморский район сложно назвать самым привлекательным для туристов. Хотя на его территории расположено немало достопримечательностей. В числе наиболее значимых и интересных:
- место дуэли Пушкина и Дантеса у Черной речки;
- Благовещенская церковь;
- буддийский храм;
- Строгановская дача;
- Серафимовское кладбище;
- Лахта-центр (недавно построенный небоскреб) и другие.
Приморский район выделяется большим количеством новостроек. Что позволяет удерживать цены на одном из самых доступных уровней в Санкт-Петербурге. Причем на рынке представлено самое разное по комфортности, конструктиву и году постройки жилье: от сталинок и хрущевок до современных таунхаусов и жилых комплексов. Бонусом выступает развитая социальная структура, которая включает все необходимое для жизни: детские сады, школы, торговые и развлекательные комплексы, медицинские учреждения и многое другое.
№5. Пушкинский район
Фото: Виктория Щипкова1, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
Численность жителей: 263,7 тыс. чел. (12-е место).
Площадь: 240,0 кв. км. (2-е место).
Плотность населения: 1,1 тыс. чел./кв. км.
Название образовано от города Пушкина, на территории которого район сегодня располагается. Ключевой особенностью выступает очень низкая плотность населения, которая обусловлена большой площадью административного образования при относительно малой численности жителей.
На территории Пушкинского района расположены сразу две достопримечательности Санкт-Петербурга, которые заслуженно относятся к числу самых главных. Речь идет о дворцово-парковых комплексах "Царское село" и "Павловск". Несмотря на присутствие большого количества туристов, район можно назвать не только зеленым, но и очень спокойным. Дополнительным плюсом становится благоприятная экология, которая обеспечивается как большим количеством зелени, так и практически полным отсутствием заметной промышленности.
Пушкинский район не обладает очень развитой транспортной инфраструктурой. На его территории работает одна станция метро — "Шушары". Что несколько компенсируется наличием достаточно разветвленной дорожной сети и развязками, а также близостью КАД. Социальная инфраструктура оставляет намного более положительное впечатление. Внутри района находится достаточно образовательных и медицинских учреждений, заведений общепита и торговых точек.
Жилой фонд обновляется сравнительно медленно. Хотя несколько новых жилых комплексов на территории Пушкинского район возводятся. Стоимость жилья не сильно отличается от средней по городу, но для новостроек в большую сторону. Главным аргументом для проживания здесь обычно становится желание спокойной жизни в комфортных и экологически безопасных условиях.
№6. Курортный район
Фото: GAlexandrova, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
Численность жителей: 83,5 тыс. чел. (17-е место).
Площадь: 267,9 кв. км. (1-е место).
Плотность населения: 0,3 тыс. чел./кв. км.
Район имеет самую большую площадь при сравнительно скромной численности жителей. Что дает на выходе самую низкую плотность населения. Курортный район занимает северо-западную часть города. На его территории расположено множество рек и других водоемов, причем большая его часть находится непосредственно на берегу Финского залива. Дополнительный вклад в обеспечении благоприятной экологической обстановки вносятся многочисленные парки, леса и лесопарковые зоны. Название района показывает наличие нескольких санитарно-курортных комплексов, пляжей и других объектов для отдыха.
Транспортная связность с остальными районами города обеспечивают два шоссе — Выборгское и Приморское, а также электричка, которая отправляется с Финляндского вокзала. Отсутствие метро в сочетании с частыми пробками на основных магистралях выступает ключевой логистической проблемой для жителей Курортного района.
Социальная инфраструктура развивается быстрыми темпами, что создает комфортные условия для проживания. Что в равной степени касается медицины, образования, бизнеса и социальных учреждений. Важным аргументом в пользу проживания в Курортном районе считается большой частный сектор. Ведется активное возведение коттеджных поселков, которые нередко соседствуют с новыми жилыми комплексами. Площади района позволяют без проблем разместить разные типы новостроек в любом количестве.
Результатом достаточно масштабного строительства становится разумная стоимость жилья. Она ниже средней по городу, что в сочетании с другими перечисленными выше особенностями делает Курортный район привлекательным местом для жизни. В том числе — посредством приобретения квартиры или частного дома.
№7. Всеволожский район
Фото: Красный, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
Численность жителей: 554,3 тыс. чел.
Площадь: 2 945 кв. км.
Плотность населения: 0,2 тыс. чел./кв. км.
Формально Всеволожский район находится на территории Ленинградской области. Но близость к СПб в сочетании с активной застройкой территорий, непосредственно прилегающих к северной столице России, позволяет включить его в данный рейтинг лучших районов Санкт-Петербурга.
Главными достоинствами Всеволожского района как места возможного проживания выступают такие: благоприятная экология, низкая плотность населения, широкий выбор нового жилья и разумная его стоимость. Она заметно ниже средних цен по городу — нередко на 25-40%. Бонусом становится активное развитие транспортной и социальной инфраструктуры, которое ведется одновременно со строительством жилой недвижимости.
Важным дополнительным плюсом является наличие станции метро "Девяткино" — единственной расположенной за городской чертой Санкт-Петербурга. Логичным результатом описанной ситуации выступает стабильный рост численности жителей Всеволожского района.
Кратко о худших районах
Выделить самые неблагоприятные для проживания районы Санкт-Петербурга непросто. Дело в том, что на территории любого из них можно найти очень комфортные для жизни места. Но в целом ситуация оставляет желать много лучшего. К числу таковых можно отнести следующие районы северной российской столицы:
- Красногвардейский;
- Колпинский;
- Кронштадтский;
- Кировский;
- Калининский.
Для каждого из них можно перечислить собственный набор недостатков. В общем случае речь идет о несоответствии достаточно высокой стоимости жилья реальном качеству жизни. По разным причинам: из-за плохой экологии, неразвитой инфраструктуры, высокой плотности населения, постоянных пробок и т.д.
Заключение
- Санкт-Петербург — второй по численности город страны, отличающийся достаточно высоким уровнем комфортности для жизни.
- Он состоит из 18 районов, каждый из которых обладает как плюсами, так и минусами для проживания.
- К числу лидеров в статусе лучших районов Санкт-Петербурга относятся: Петроградский, Выборгский, Московский, Приморский и ряд других.
- Худшими с точки зрения уровня городской среды считаются такие районы: Красногвардейский, Колпинский и Кронштадский.
Комментарии
3