Плюсы и минусы жизни в Янино

Поселок городского типа Янино расположен в Ленинградской области и непосредственно граничит с Санкт-Петербургом. Фактически, его отделяет от Красногвардейского района северной столицы России КАД - питерский аналог МКАД. Окрестности и сам поселок быстро застраиваются, чему способствует близость к СПб, большое количество зелени и разумная стоимость недвижимости. Поэтому имеет смысл изучить достоинства и недостатки Янино как перспективного пригорода Санкт-Петербурга более внимательно.

История

История Янино

Фото: Kry39., CC BY-SA 4.0

По состоянию на сегодняшний день населенный пункт представляет собой объединение двух составляющих. Первая — это непосредственно пгт Янино 1, вторая - одноименная деревня, обозначаемая цифрой 2. Поселение в этой местности возникло еще в начале 18 века. Заметные масштабы оно приобрело в середине 19 века, когда выходцами из немецких земель была основана полноценная колония.

Постепенно Янино расширялось. В советское время на территории поселка был сформирован колхоз из 65 хозяйств. Большая часть населения по-прежнему состояла из российских немцев. Чтобы избежать путаницы, изначальной деревне присвоили индекс 2, а колонии - 1. Сегодня это одна локация с общим названием Янино и численностью населения почти 20 тыс. человек (по состоянию на 2023 год).

Географическое расположение Янино

С юридической точки зрения Янино 1 и 2 — часть Ленинградской области. Но большинством населения северной столицы локация рассматривается в качестве нового спального района Санкт-Петербурга. Что объясняется сочетанием близости и транспортной доступности, так как поселок расположен всего в 3,5 км от КАД и в двух десятках минут езды сразу от двух станций метро: "Ладожская" и "Проспект Большевиков".

Ниже представлена позиция Янино на карте, которая наглядно демонстрирует соседство не только с Красногвардейским районом СПб, но и несколькими населенными пунктами (Колтуши, Ковалево, Новосергиевка), а также Ржевским лесопарком.

НА ЗАМЕТКУ. Янино является центром Заневского городского поселения и расположено на территории Всеволожского района Ленобласти, который считается одним из самых перспективных в регионе. Именно по нему в годы ВОВ была проложена легендарная Дорога жизни, которая спасла миллионы жизней ленинградцев.

Инфраструктура населенного пункта

Особенно активная застройка поселка стартовала примерно 10 лет. Что привело к постепенному развитию инфраструктуры населенного пункта, большая часть которой оставалась неизменной с советских времен.

На сентябрь 2023 года в Янино:

  • запущен новый детский сад (в 2021-м), еще два - в проекте;
  • работает средняя школа (еще одна планируется к вводу в эксплуатацию в 2024-м), а также воскресная (как для детей, так и для взрослых);
  • функционирует несколько супермаркетов, торговый и фитнес-центр;
  • действует несколько заметных промышленных и логистических объектов (в числе первых - бетонный узел, вторых - сухой порт).

Учитывая тот факт, что первые жители в новостройках стали заселяться в 2018 году, темпы строительства инфраструктурных объектов нужно признать достаточно высокими. Причем еще несколько крупных проектов уже находятся на стадии реализации.

Рынок труда в Янино

Рынок труда в Янино

Доля промышленных предприятия на территории поселка сравнительно невелика. Поэтому большая часть работы в Янино имеет или социальную направленность, или относится к сфере услуг. К числу наиболее востребованных видов деятельности можно отнести такие:

  • торговля (опт и розница);
  • ремонт и строительство;
  • сервис и обслуживание различной бытовой техники;
  • образование и медицина;
  • сборка мебели и т.д.

Средняя зарплата при трудоустройстве в поселке невелика и составляет примерно 38 тыс. руб. (по состоянию на декабрь 2022 года). При этом необходимо учитывать, что большая часть трудоспособного населения работает в Санкт-Петербурге.

Как проехать в Янино?

Как было отмечено выше, поселок находится рядом с КАД. Хотя транспортная доступность при передвижении на автомобиле серьезно затруднена частыми пробками. Чтобы упростить и ускорить сообщение между Санкт-Петербургом и Янино на 2024 год запланировано увеличение количества полос на автомагистрали до четырех.

В 2025 году должна открыться местная станция метро "Кудрово", еще через 5 лет - в 2030-м - "Янино". Пока жители поселка пользуются двумя другими - "Проспект Большевиков" и "Ладожская". Между ними и Янино курсирует несколько автобусов, причем время в пути составляет всего 20 минут.

Куда сходить в Янино?

На территории поселка нет заметных культурных объектов или известных достопримечательностей. Поэтому основные развлечения и досуг жителей связаны с природой. Речь идет о нескольких десятков озер, расположенных в непосредственной близости от Янино, со множеством живописных мест. На их берегах оборудованы как охотничьи, так и рыбные хозяйства.

Отдельного упоминания в качестве интересных мест для посещения заслуживают:

  1. Колтушские высоты. Представляют собой охраняемую территорию, отнесенную к памятникам природы. Особенно часто объектом для наблюдения становится хвойные леса со 100-летними деревьями.
  2. Ржевский лесопарк. Был благоустроен в годы деятельности Лесотехнического университета. Сейчас стал излюбленным местом прогулок жителей близлежащих населенных пунктов.
  3. Павловский городок. Расположен в соседних Колтушах. является местом работы великого русского физиолога И.П. Павлова. По территории научно-исторического объекта проводятся экскурсии.

В Янино сравнительно недавно открыт современный фитнес-центр, оснащенный плавательным бассейном. Для занятий спортом и физкультурой устроено несколько спортивных площадок. Работают и доступны для посещения конные клубы. На территории поселка функционирует достаточное число заведений общепита, включая популярные среди жителей рестораны и кафе, включая детские.

Особенности и стоимость недвижимости в Янино

Особенности и стоимость недвижимости в Янино

Главным достоинством Янино заслуженно считается невысокая, по сравнению с Санкт-Петербургом, стоимость жилой недвижимости. На территории локации активно ведется строительство нескольких ЖК. Включая жилые комплексы "Расцветай в Янино", "Янила Кантри", "Янинский лес" и т.д. Среди застройщиков присутствуют такие известные по масштабам России компании как ПИК, КВС, Ленстройтрест, ЦДС и ряд других.

ИНТЕРЕСНО. Одним из требование руководства Ленобласти к новостройкам выступает ограничение по высоте. Оно установлено на уровне 16 этажей, что для значительной части потенциальных покупателей становится еще одним плюсом.

По итогам 2022 года средняя цена продажи 1 кв. м. жилья в новостройках Янино составила 154 тыс. руб. Что практически в 1,6 раза ниже, чем в Санкт-Петербурге. Важно отметить, что предложение постоянно растет. В июне 2023 года на первичном рынке выставлено около 139 тыс. кв. м. жилья, что почти в полтора раза больше, чем на начало года. По уровню спроса Янино занимает 4-е место среди локаций Ленинградской области, уступая только Мурино, Новоселью и Новосаратовке.

НА ЗАМЕТКУ. Территория Янино подходит для участия в программе сельской ипотеки. Что позволяет получить кредит на приобретение жилья по льготной ставке на уровне 2,7-3,0%. Такая возможность стимулирует желающих купить жилье в поселке.

Льготное ипотечное кредитование в сочетании с достаточно низкими ценами позволяет отнести локацию к числу очень перспективных. Именно поэтому многие специалисты прогнозируют быстрый рост численности жителей до 80-100 тыс. человек уже в течение нескольких следующих лет.

Экологическая ситуация в районе

Не менее важным достоинством Янино справедливо считается благоприятная экологическая обстановка. Она достигается за счет трех основных факторов:

  1. Отсутствие крупных и вредных промышленных производств.
  2. Низкая плотность населения.
  3. Большое количество зеленых насаждений в сочетании с близостью Ржевского лесопарка.

Единственным заметным недостатком становится наличие мусороперерабатывающего завода. Что частично компенсируется отсутствием процессов сжигания (и, как следствие, неприятного запаха) и использованием современных технологий сортировки с последующей утилизацией. Завод принадлежит правительству Санкт-Петербурга, которое планирует расширение предприятия. Власти Ленинградской области протестуют против такого решения. Каким оно окажется, пока неизвестно - переговоры продолжаются.

Плюсы и минусы выбора Янино для проживания

Плюсы и минусы выбора Янино для проживания

Фото: Valeriy10f, CC BY 3.0

В качестве промежуточного вывода можно выделить следующие аргументы в пользу проживания в Янино:

  1. Низкая стоимость жилья (причем не только по сравнению с Санкт-Петербургом, но и большей частью локаций в Ленинградской области).
  2. Обширное предложение квартир в новостройках, которое постоянно увеличивается.
  3. Хорошая экология на территории населенного пункта.
  4. Близость к Санкт-Петербургу.
  5. Достаточно развитая инфраструктура (транспортная, социальная, коммерческая) с хорошими перспективами на будущее.
  6. Присутствие среди застройщиков серьезных девелоперов (даже в масштабах России, например, ПИК).
  7. Отсутствие в поселке высотных зданий (более 16 этажей).
  8. Низкая плотность населения.
  9. Плановая малоэтажная застройка локации, предусматривающая одновременное возведение как жилья, так и инфраструктурных объектов, включая две станции метро.

Основными недостатками выбора Янино в качестве места жительства считаются такие:

  1. Пробки на дороге, соединяющей поселок с Санкт-Петербургом (что должно быть компенсировано расширением трассы в 2024 году).
  2. Отсутствие станций метро (проблему планируется решить к 2025 году).
  3. Присутствие на территории поселка мусороперерабатывающего завода.
  4. Частые проблемы с нехваткой парковок.
  5. Сравнительно невысокая емкость рынка труда (что вынуждает жителей поселка искать работу в Санкт-Петербурге или соседних населенных пунктах).

Заключение

  1. Янино - поселок городского типа в Ленинградской области в 3,5 км от КАД.
  2. Локация считается одной из самых перспективных в плане застройки в качестве спального района Санкт-Петербурга.
  3. Главным достоинством Янино выступает доступная стоимость жилья.
  4. Среди других серьезных преимуществ населенного пункта: хорошая экология, низкая плотность населения, близость к северной столице России, транспортная доступность, отсутствие высоток, большое и разнообразное предложение жилой недвижимости.
  5. Основные недостатки поселка для проживания: сильная загрузка автотрассы в Петербург, отсутствие станций метро, некоторое отставание инфраструктуры, нехватка парковок и мусороперерабатывающий завод.
Читайте также
В статье собрали самый актуальный и полный список лучших секонд-хендов с брендовой одеждой в Санкт-Петербурге, смотрите адреса, обзоры и сам рейтинг хороших секонд-хендов в Санкт-Петербурге

3732

23.10.2023
Читайте в статье наш авторский рейтинг лучших школ в Санкт-Петербурге. Мы составили критерии оценки школ по всем возможным атрибутам и привели актуальный рейтинг школ на 2023 год

4034

03.11.2023
Читайте в статье про город Зеленогорск в области Санкт-Петербурга: что посмотреть, где находится, а также все самые важные и интересные с туристической точки зрения достопримечательности города, которые можно обойти за 1 день

4016

20.10.2023

Комментарии

3
В

Владимир

Пробки на дороге в Янино порой вынуждают стоять по 5-6 часов практически без движения. Поможет ли увеличение полос с 2 до 4, не знаю, но очень надеюсь.

И

Ирина В.

Живу как раз в Янино. Очень нравится тишина и спокойствие, которых давно не встречала - ни в других районах ЛО, ни - тем более - в Питере.

П

Павлов И.В.

Что-то сомневаюсь, что население Янино вырастет до ста тысяч в ближайшее время. Максимум, 40-50, не больше.