Поселок городского типа Янино расположен в Ленинградской области и непосредственно граничит с Санкт-Петербургом. Фактически, его отделяет от Красногвардейского района северной столицы России КАД - питерский аналог МКАД. Окрестности и сам поселок быстро застраиваются, чему способствует близость к СПб, большое количество зелени и разумная стоимость недвижимости. Поэтому имеет смысл изучить достоинства и недостатки Янино как перспективного пригорода Санкт-Петербурга более внимательно.
История
Фото: Kry39., CC BY-SA 4.0
По состоянию на сегодняшний день населенный пункт представляет собой объединение двух составляющих. Первая — это непосредственно пгт Янино 1, вторая - одноименная деревня, обозначаемая цифрой 2. Поселение в этой местности возникло еще в начале 18 века. Заметные масштабы оно приобрело в середине 19 века, когда выходцами из немецких земель была основана полноценная колония.
Постепенно Янино расширялось. В советское время на территории поселка был сформирован колхоз из 65 хозяйств. Большая часть населения по-прежнему состояла из российских немцев. Чтобы избежать путаницы, изначальной деревне присвоили индекс 2, а колонии - 1. Сегодня это одна локация с общим названием Янино и численностью населения почти 20 тыс. человек (по состоянию на 2023 год).
Географическое расположение Янино
С юридической точки зрения Янино 1 и 2 — часть Ленинградской области. Но большинством населения северной столицы локация рассматривается в качестве нового спального района Санкт-Петербурга. Что объясняется сочетанием близости и транспортной доступности, так как поселок расположен всего в 3,5 км от КАД и в двух десятках минут езды сразу от двух станций метро: "Ладожская" и "Проспект Большевиков".
Ниже представлена позиция Янино на карте, которая наглядно демонстрирует соседство не только с Красногвардейским районом СПб, но и несколькими населенными пунктами (Колтуши, Ковалево, Новосергиевка), а также Ржевским лесопарком.
Инфраструктура населенного пункта
Особенно активная застройка поселка стартовала примерно 10 лет. Что привело к постепенному развитию инфраструктуры населенного пункта, большая часть которой оставалась неизменной с советских времен.
На сентябрь 2023 года в Янино:
- запущен новый детский сад (в 2021-м), еще два - в проекте;
- работает средняя школа (еще одна планируется к вводу в эксплуатацию в 2024-м), а также воскресная (как для детей, так и для взрослых);
- функционирует несколько супермаркетов, торговый и фитнес-центр;
- действует несколько заметных промышленных и логистических объектов (в числе первых - бетонный узел, вторых - сухой порт).
Учитывая тот факт, что первые жители в новостройках стали заселяться в 2018 году, темпы строительства инфраструктурных объектов нужно признать достаточно высокими. Причем еще несколько крупных проектов уже находятся на стадии реализации.
Рынок труда в Янино
Доля промышленных предприятия на территории поселка сравнительно невелика. Поэтому большая часть работы в Янино имеет или социальную направленность, или относится к сфере услуг. К числу наиболее востребованных видов деятельности можно отнести такие:
- торговля (опт и розница);
- ремонт и строительство;
- сервис и обслуживание различной бытовой техники;
- образование и медицина;
- сборка мебели и т.д.
Средняя зарплата при трудоустройстве в поселке невелика и составляет примерно 38 тыс. руб. (по состоянию на декабрь 2022 года). При этом необходимо учитывать, что большая часть трудоспособного населения работает в Санкт-Петербурге.
Как проехать в Янино?
Как было отмечено выше, поселок находится рядом с КАД. Хотя транспортная доступность при передвижении на автомобиле серьезно затруднена частыми пробками. Чтобы упростить и ускорить сообщение между Санкт-Петербургом и Янино на 2024 год запланировано увеличение количества полос на автомагистрали до четырех.
В 2025 году должна открыться местная станция метро "Кудрово", еще через 5 лет - в 2030-м - "Янино". Пока жители поселка пользуются двумя другими - "Проспект Большевиков" и "Ладожская". Между ними и Янино курсирует несколько автобусов, причем время в пути составляет всего 20 минут.
Куда сходить в Янино?
На территории поселка нет заметных культурных объектов или известных достопримечательностей. Поэтому основные развлечения и досуг жителей связаны с природой. Речь идет о нескольких десятков озер, расположенных в непосредственной близости от Янино, со множеством живописных мест. На их берегах оборудованы как охотничьи, так и рыбные хозяйства.
Отдельного упоминания в качестве интересных мест для посещения заслуживают:
- Колтушские высоты. Представляют собой охраняемую территорию, отнесенную к памятникам природы. Особенно часто объектом для наблюдения становится хвойные леса со 100-летними деревьями.
- Ржевский лесопарк. Был благоустроен в годы деятельности Лесотехнического университета. Сейчас стал излюбленным местом прогулок жителей близлежащих населенных пунктов.
- Павловский городок. Расположен в соседних Колтушах. является местом работы великого русского физиолога И.П. Павлова. По территории научно-исторического объекта проводятся экскурсии.
В Янино сравнительно недавно открыт современный фитнес-центр, оснащенный плавательным бассейном. Для занятий спортом и физкультурой устроено несколько спортивных площадок. Работают и доступны для посещения конные клубы. На территории поселка функционирует достаточное число заведений общепита, включая популярные среди жителей рестораны и кафе, включая детские.
Особенности и стоимость недвижимости в Янино
Главным достоинством Янино заслуженно считается невысокая, по сравнению с Санкт-Петербургом, стоимость жилой недвижимости. На территории локации активно ведется строительство нескольких ЖК. Включая жилые комплексы "Расцветай в Янино", "Янила Кантри", "Янинский лес" и т.д. Среди застройщиков присутствуют такие известные по масштабам России компании как ПИК, КВС, Ленстройтрест, ЦДС и ряд других.
По итогам 2022 года средняя цена продажи 1 кв. м. жилья в новостройках Янино составила 154 тыс. руб. Что практически в 1,6 раза ниже, чем в Санкт-Петербурге. Важно отметить, что предложение постоянно растет. В июне 2023 года на первичном рынке выставлено около 139 тыс. кв. м. жилья, что почти в полтора раза больше, чем на начало года. По уровню спроса Янино занимает 4-е место среди локаций Ленинградской области, уступая только Мурино, Новоселью и Новосаратовке.
Льготное ипотечное кредитование в сочетании с достаточно низкими ценами позволяет отнести локацию к числу очень перспективных. Именно поэтому многие специалисты прогнозируют быстрый рост численности жителей до 80-100 тыс. человек уже в течение нескольких следующих лет.
Экологическая ситуация в районе
Не менее важным достоинством Янино справедливо считается благоприятная экологическая обстановка. Она достигается за счет трех основных факторов:
- Отсутствие крупных и вредных промышленных производств.
- Низкая плотность населения.
- Большое количество зеленых насаждений в сочетании с близостью Ржевского лесопарка.
Единственным заметным недостатком становится наличие мусороперерабатывающего завода. Что частично компенсируется отсутствием процессов сжигания (и, как следствие, неприятного запаха) и использованием современных технологий сортировки с последующей утилизацией. Завод принадлежит правительству Санкт-Петербурга, которое планирует расширение предприятия. Власти Ленинградской области протестуют против такого решения. Каким оно окажется, пока неизвестно - переговоры продолжаются.
Плюсы и минусы выбора Янино для проживания
Фото: Valeriy10f, CC BY 3.0
В качестве промежуточного вывода можно выделить следующие аргументы в пользу проживания в Янино:
- Низкая стоимость жилья (причем не только по сравнению с Санкт-Петербургом, но и большей частью локаций в Ленинградской области).
- Обширное предложение квартир в новостройках, которое постоянно увеличивается.
- Хорошая экология на территории населенного пункта.
- Близость к Санкт-Петербургу.
- Достаточно развитая инфраструктура (транспортная, социальная, коммерческая) с хорошими перспективами на будущее.
- Присутствие среди застройщиков серьезных девелоперов (даже в масштабах России, например, ПИК).
- Отсутствие в поселке высотных зданий (более 16 этажей).
- Низкая плотность населения.
- Плановая малоэтажная застройка локации, предусматривающая одновременное возведение как жилья, так и инфраструктурных объектов, включая две станции метро.
Основными недостатками выбора Янино в качестве места жительства считаются такие:
- Пробки на дороге, соединяющей поселок с Санкт-Петербургом (что должно быть компенсировано расширением трассы в 2024 году).
- Отсутствие станций метро (проблему планируется решить к 2025 году).
- Присутствие на территории поселка мусороперерабатывающего завода.
- Частые проблемы с нехваткой парковок.
- Сравнительно невысокая емкость рынка труда (что вынуждает жителей поселка искать работу в Санкт-Петербурге или соседних населенных пунктах).
Заключение
- Янино - поселок городского типа в Ленинградской области в 3,5 км от КАД.
- Локация считается одной из самых перспективных в плане застройки в качестве спального района Санкт-Петербурга.
- Главным достоинством Янино выступает доступная стоимость жилья.
- Среди других серьезных преимуществ населенного пункта: хорошая экология, низкая плотность населения, близость к северной столице России, транспортная доступность, отсутствие высоток, большое и разнообразное предложение жилой недвижимости.
- Основные недостатки поселка для проживания: сильная загрузка автотрассы в Петербург, отсутствие станций метро, некоторое отставание инфраструктуры, нехватка парковок и мусороперерабатывающий завод.
Комментарии
3