Аналитики из фонда «Институт экономики города» отмечают тренд на уменьшение средней площади квартир в новостройках.
Ещё 12 лет назад средняя площадь приобретаемого россиянами жилья составляла 62,7 квадратных метра. В прошлом году она уже не превышала 52,3 квадратных метра.
Количество однокомнатных квартир становится больше. Сейчас средний уровень по России – 53%. Но если анализировать регионы отдельно, то можно увидеть, что в некоторых он гораздо выше. Так, например, в Ленинградской области доля «однушек» составляет 75% от общего количества квартир. В Приморье и Адыгее – 68%.
Стоит отметить, что такая ситуация не везде. Так, в Омской области процент однокомнатных квартир упал на 13% и стал равен среднему уровню по стране – 53%. В Бурятии и Кемеровской области также зафиксировано снижение – до 49% и 52%.
Эксперты связывают это с маркетинговой политикой застройщиков. Дело в том, что теперь часто можно встретить студии, которые реализуются как однокомнатные квартиры. А «по-настоящему» однокомнатные позиционируются как «двушки», в которых выделяются отдельно кухня-зал и спальня. Такая «игра» с количеством комнат и меняет статистику.
Люди по-прежнему охотно рассматривают и покупают небольшое жильё, потому что их доходы не растут. А когда покупательская способность низкая, однокомнатная квартира с залом-столовой становится для большинства оптимальным вариантом. Купить более просторное жильё просто нет возможности.
За последние несколько лет количество продаваемых в крупных городах студий увеличилось. Теперь доля такого жилья на рынке превышает 20%, хотя ещё в позапрошлом году не превышала 10%. Но с ростом количества упала доступность. За два года цены на них выросли с 6,6 до 8,6 млн рублей. Всё это, как отмечают эксперты, классические явления для любого кризиса.
Эксперт рынка недвижимости Владимир Щекин отмечает, что тенденция на небольшие по площади квартиры в строительной сфере будет преобладать ещё долго. Чтобы начали увеличиваться средние размеры жилья, должен начаться рост экономических показателей и доходов потребителей. Пока что ситуация такова – 24% квартир в домах, которые будут сдавать в ближайшие годы не превышает 35 «квадратов».
Специалисты также отмечают, что в будущем вполне вероятна тенденция, которая объединит студии и однокомнатные квартиры. Покупателям будет недостаточно размеров жилья, поэтому часть будет пользоваться возможностью перестроить два соседних жилья в одну двукомнатную квартиру.
Комментарии
0