Инвесторы, которые предпочли вложиться в покупку квартир на старте их продаж, чтобы сразу их перепродать, рискуют остаться без прибыли. Причин несколько. Это слишком медленные темпы повышения стоимость жилья и предложения по ипотечным займам, которые делаются со ставкой менее процента. А также возможность покупателей брать длительную рассрочку. Всё это не позволяет перекупщикам успешно играть на разнице и искусственно повышать цены.
Аналитики рынка отмечают, что после того, как начались события на Украине, количество объявлений по переуступке прав на жильё сильно увеличилось. Теперь вариант с покупкой квартиры сразу после объявления старта продаж даст возможность сохранить инвестиции на будущее, но не получить выгоду от моментальной перепродажи.
Осенью этого года части инвесторов пришлось выставлять цены на объекты ниже, чем цены застройщиков. Из-за низкого уровня спроса, а также большого количества программ субсидирования, такой вариант – единственный шанс найти покупателей. Хуже всего приходится тем, кто покупал квартиру для перепродажи через оформление ипотеки, потому что высока вероятность, что регулярные платежи нивелируют всю прибыль.
По данным экспертов рынка, средний размер скидки варьируется от 4% до 15% от стоимости жилья у застройщика. Но иногда приходится увеличивать скидки до 20-25%, что приводит к нулевой, или даже отрицательной выгоде.
Даже небольшая скидка ведёт к тому, что прибыль от продажи такой квартиры будет невысока – всего 10-15%. А если скидка достигнет уровня в 15%, то максимум на что может рассчитывать продавец – 8% сверху от вложенной в приобретение объекта суммы.
Вероятнее всего, большая часть таких инвесторов будет ждать улучшения ситуации и восстановления рынка. Часть отложит перепродажу на срок в два-три года, чтобы не потерять деньги и начнёт приобретённые объекты сдавать в аренду.
Комментарии
0