С тех пор как в стране начали появляться новости о частичной мобилизации, объявлений о сдаче в аренду жилья в северной столице стало больше примерно на 3,6 тысячи. Причина в жителях, которые решили уехать из города, или страны и переждать сложные времена. Многие, чтобы квартира не простаивала, приняли решение её сдавать.
Предложение выросло, но спрос упал. Как отмечают аналитики – сразу на 40%. Возник сильный дисбаланс. На события рынок отреагировал гораздо глубже, чем это было весной. Осень, как правило, всегда отличается высоким уровнем активности арендаторов. Но в этот раз спрос показывает уровень на 6% ниже, чем даже в марте этого года.
Как отмечают некоторые риелторы, рынок аренды гораздо острее реагирует на события, чем рынок продажи недвижимости. Поэтому случился резкий скачок уровня предложений с выводом сюда объектов, которые раньше к рынку аренды никакого отношения не имели.
Среди причин, аналитики называют неопределённость. Это чувство вызвало у жителей города желание бережнее относиться к имеющимся накоплениям и искать менее дорогие варианты съёма. К тому же сдавать квартиры решили ещё и те, кто раньше их хотел продать. Это произошло, потому что просел спрос на вторичное жильё. Новостной фон вызвал быстрое снижение количества покупателей и увеличил количество арендодателей.
Учитывая, что уезжали из города в основном состоятельные граждане с достаточной финансовой обеспеченностью, больше всего прочувствовали это на себе сегменты «комфорт» и «бизнес». А вот в сегменте «эконом» спрос практически не изменился, как и в элитном секторе. В первом случае у людей нет финансовой почвы для переезда. А во втором случае решение не выезжать продиктовано особенностями работы.
Нарушение равновесия между спросом и предложением привело к снижению арендных ставок. Так, теперь однокомнатное жильё можно арендовать за 30,9 тысячи рублей, тогда как месяц назад ставка была 32,7 тысячи.
Комментарии
0