Программы застройщиков оказались выгоднее льготной ипотеки

Доля кредитов, которая выдана по государственным программам, начинает постепенно снижаться. С учетом результатов августа, по льготной ипотеке был выдан 31% от общих займов за месяц на покупку жилища. В мае эта цифра находилась в пределах 47%.

В августе банковские организации выдали 42000 льготных кредитов по ипотеке, эта сумма составила 221,9 миллиардов руб. Размер выдачи ипотечного займа был максимальным с января 2021 г. По государственным программ 60% объема выдач приходилось на льготный ипотечный кредит под 7% годовых. По аналитическим сведениям «Дом.РФ», по результата 2022 г. будет выдано свыше 460000 льготных займов на ипотеку, общим размером примерно в 2,3 триллиона руб. С начала этого года и до августа по государственным программам получено 283000 кредитов на ипотеку, суммой в 1,2 триллиона руб.

С апреля льготная ипотечная программа потеряла влияние на ежемесячное получение кредита, отмечает ведущий аналитик «Русипотеки» С. Гордейко. Банки одновременно с застройщиками начали массово предлагать субсидированный кредит по ставке меньше 1%, при этом она обеспечивается увеличением стоимости квадратного метра жилья. Льготный ипотечный кредит проигрывает на фоне этих предложений. По сведениям Центрального Банка, в июле приблизительная ежегодная ставка по ипотеке находилась на уровне 3,73%. Это указывает на высокую долю программ, которые субсидируются банками и застройщиками. Как оценивает А. Павлов, в августе доля этих кредитов дошла до 70%.

Заместитель председателя правления Абсолют-банка Павлов отметил, что основной спрос на льготный кредит уже реализован, но он полностью еще не исчерпал себя. Некоторая доля спроса уйдет на вторичный рынок. Помимо этого, сегодня на рынок вернулись продавцы, многие из которых вложат деньги от продажи недвижимости в приобретение новостроек. При этом уровень обеспечения квартирами сейчас низкий. Улучшение жилья требуется 50% семей с детьми, тоже являющимися потенциальными получателями льготной ипотеки. Также он отметил, что многие семьи сегодня не могут себе позволить ипотечный кредит по причине увеличения стоимости на квартиры или снижении доходов.