По данным экспертов «Сибдом», стоимость квартир в строящихся домах оказалась выше, чем у жилья с аналогичными параметрами в новостройках, которые уже сдали в эксплуатацию.
Аналитики считают, что причиной такого распределения стала программа льготной ипотеки. Так как ее можно получить только на покупку жилья у застройщиков, приобрести квартиру у подрядчиков или инвесторов с ее помощью не получается. Из-за этого образовалась разница в спросе между готовым и строящихся жильем, а вслед за ней и разброс в ценах.
В среднем разница составляет от 5 до 10 тыс. рублей за квадратный метр при аналогичных параметрах и расположении недвижимости. Несмотря на то, что в итоге цены отличаются не так сильно, существенным фактором становится ставка по ипотеке. На готовое жилье можно оформить только по ставке от 10% в год и более, для строящегося доступны ипотечные кредиты под 7%.
Практика показывает, что ставка часто является решающим фактором при выборе недвижимости. Также ряд девелоперов привлекает покупателей субсидированной ставкой, предлагая ипотеку под 0,01%.
На рынке сложилась ситуация, при которой спрос на строящиеся дома намного выше. Предложение уменьшается, а стоимость растет. В сданных домах цены относительно стабильны, как и предложение.
Комментарии
0