Срок продажи мини-студии может превысить сроки продажи стандартной квартиры на 7-8 месяцев. Причем, в большинстве случаев, собственник вынужден предоставить дисконт в размере до 12%. Данные представлены «Известиям» со стороны Кирилла Кулакова, президента СРО «Региональная ассоциация оценщиков». Он предоставил сведения какие риски могут возникнуть при продажи данного рода жилья.
Во-первых, большинство лотов подобного типа относится к категории апартаментов, что соответствует большей стоимости квадратного метра и повышенной ипотечной ставке. Для его приобретения отсутствует возможность использования материнского капитала. За услуги ЖКХ также придется выложить сумму по повышенному на 20% тарифу.
Во-вторых, со стороны собственника помещения не наблюдается обязанности по регистрации в этом помещении, а со стороны застройщика отсутствует обязанность обеспечивать собственников помещений объектами социальной инфраструктуры.
С особой осторожностью необходимо отнестись к студиям, которые были переоборудованы из коммунальных квартир, так как высока вероятность наличия незаконно подведенных коммуникаций, включая мокрые зоны, и жилье, продающееся исключительно за наличный расчет по долям.
Риски заключения сделок для покупки подобных объектов крайне высок. Собственник в будущем может быть подвержен возложению на него административной ответственности, связанной с незаконной перепланировкой либо иметь сложности с перепродажей.
Рейтинг Новостроек также рассказывал о том, что в Подмосковье резко вырос спрос на студии в марте 2023 года. Прирост сделок с квартирами-студиями составил 70%.
Комментарии
0